柠檬树团队成员在LEED认证方面均有丰富的实践经验，并随着美国绿色建筑委员会（USGBC）对LEED评估体系的不断改革，LEED标准的不断升级，柠檬树的团队也在不断地更新自己的知识体系。

        柠檬树作为LEED认证咨询顾问将为本项目提供一系列高能效绿色建筑技术整合、性能优化设计和LEED国际绿色建筑认证管理咨询，帮助本项目创造达到国际领先级别节能、舒适、健康、环保的居住环境，并获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED 认证标识。

什么是LEED认证？
 
        LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美国绿色建筑委员会（USGBC）开发的一套绿色建筑评级体系。
 
        LEED是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED是基于性能考核的标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到的量化指标要求，很少设置定性的指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。
 
        虽然LEED为自愿采用的标准，但自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEED列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、中国香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。
 
        LEED是目前国际化程度最高的绿色建筑评级体系，已经应用到了175个国家和地区。在美国和世界各地已有10,735个工程获得了LEED评估认定为绿色建筑，另有43,063个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在60%以上。凡通过LEED评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑标识。
 
        LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。
 
        LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。
 
        随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。
 
        对于美国的各级政府机构而言，投资绿色建筑，并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具，将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具。事实上，从LEED推出至今，政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准，并为之配套了各种税收优惠政策。
 
LEED认证指标体系的构成
 
        LEED评估体系包含九大方面及若干指标构成，主要从整合过程、选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和区域优先九个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，总得分是110分，分四个认证等级：
 

• 认证级 40 - 49；
• 银级 50 - 59 ；
• 金级 60 - 79 ；

• 铂金级 80以上。

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LEED认证的评估体系：
 
针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系：

01. LEED BD+C 建筑设计与施工
LEED BD+C：New Construction and Major Renovation
LEED BD+C：新建及重大改造建筑
LEED BD+C: Core and Shell Development
LEED BD+C: 核心与外壳
LEED BD+C: Data Centers
LEED BD+C: 数据中心
LEED BD+C: Warehouse and Distribution Centers
LEED BD+C:: 仓储和物流中心
LEED BD+C: Retail
LEED BD+C: 零售
LEED BD+C: Hospitality
LEED BD+C: 酒店
LEED BD+C: Healthcare
LEED BD+C: 医院
LEED BD+C: Schools
LEED BD+C: 学校
 
02. LEED ID+C 室内设计与施工
LEED ID+C: Commercial Interiors
LEED ID+C:商业室内
LEED ID+C: Retail
LEED ID+C:零售
LEED ID+C: Hospitality
LEED ID+C: 酒店
 
03. LEED O+M 运营与维护
LEED O+M: Existing Buildings
LEED O+M: 既有建筑
LEED O+M: Existing Interiors
LEED O+M: 既有室内
 
04. LEED for Cities and Communities 城市与社区
LEED for Cities and Communities: Plan and Design
LEED 城市与社区：规划与设计
LEED for Cities and Communities: Existing
LEED 城市与社区：既有
05. LEED for Residential 住宅
LEED Residential: Single Family Homes
LEED 住宅: 单住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes
LEED 住宅: 多住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
LEED 住宅: 多住户住宅核心与外壳
 
06. LEED for Transit 交通站点
LEED BD+C: Transit Stations
LEED BD+C: 交通站点
LEED O+M: Transit
LEED O+M: 交通站点
 
07. LEED Zero 净零
LEED Zero Carbon
LEED 零碳
LEED Zero Energy
LEED 零能耗
LEED Zero Water
LEED 零水耗
LEED Zero Waste
LEED 零废弃物
 
08. LEED ND 社区开发
LEED ND: Neighborhood Development Plan
LEED ND: 规划
LEED ND: Neighborhood Development Built Project
LEED ND: 建成项目

 
LEED认证的流程

1、 注册

        
        申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。

2、 准备申请文件     
  

        申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

 3、提交申请文件

        在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

4、审核申请文件

        根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。

 5、颁证

        在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属奖牌。